0215章 房产开发(2 / 2)

小宝的生日宴上,婉婷家几户亲戚都悉数到场。

殷元这边也没有多请其他人,二叔二婶,堂兄妹几个,自己家十几个人。

连香山的表哥表嫂也没叫他们。

六桌客人也基本上坐满。

婉婷抱着宝宝,一点都没哭闹,大家都说这小宝长大后一定是做大事业的人。

黄少祺动用关系把杜永媚调到香山医院去了,两人也在准备几天后的婚礼,所以殷元也没有叫他们过来。

几天后他带老婆孩子去黄少祺家喝喜酒。

表哥在香山大酒店请了一百多桌酒席,姨丈不愧是大冲最大的家俱商,不仅大冲镇那些干部,还有香山市有关干部。

那些开家具厂的同行都送礼来参加婚礼。

家具商会会长的儿子娶亲,谁敢不来。

婚宴上黄冠源为了以后建筑公司的发展,特意带殷元介绍认识了大冲镇的姜起海、黄少云两个镇干部。

还有香山市建设局的几位负责人。

当天黄冠源还跟殷元商量:「香山市有一块地皮可以做为商品房开发拿来拍卖,起拍价8万/亩,想不想搞个小区来玩玩?」

殷元知道房地产开发几年以后全国都会火爆起来。

00年以后取消了单位分房,居民住房全部推向了房地产市场。

房产价格坐火箭样上升,一直升了二十年。

国内无数开发商成了亿万富翁,普通百姓有钱抄房也能够发家致富。

殷元兴奋地说:「这个是发家致富的好机会,购地建房卖,赚的利润远比我们帮人家建房子,修公路多。」

他知道江明市最早开发的两个小区,都是政府出资组建建筑公司承建的,其销售利润归公家。

广东目前房地产颇具规模的是深市,其他城市尚在摸索阶段。

殷元知道这年代想赚大钱,建工厂,进入房地产市场是最佳捷径。

黄冠源说:「地皮拍卖下来后,规定时间必须开发,否则会重罚。我担心到时候我们资金不够周转。」

殷元说:「不用担心,我贷款出去的二百万不用多久就会归还,从装修公司和建材厂再取一百万也不是问题。实在不够问朋友贷款几百万也不是难事。」

单他这里筹六七百万资金,他认为都可以办到。

你老黄再筹五六百万,一千多万砸下去,难道还会整不出一个高档小区。

况且房子建到差不多就可以售房筹款了。

再隔几年,银行主动跟你合作,只要有个启动资金,把地皮拍下,拿地皮跟银行货款。

不用承担一点风险。

黄冠源做梦没想到殷元手上竟然可以轻松筹五六百万资金。

他说:「既然你这样说,那资金方面我们就不用愁了。那我们就准备好公司投标资料交上去。」

准备好购买地皮的资金。

同一天祁山矿黄仲春打电话给他:「小殷,矿里现在有钱了,储备中心已经将货款800万转到公司账上了,财务决定先归还你的二百万,把你公司账号告诉你,我让财务汇款过去。」

殷元把账号报给了他。

他兴奋对黄冠源说:「我贷款给老家矿的二百万,他答应归还了。还有几十万利息。」

几天后汇款到账。

殷元考虑这钱跟程彬贷的时间是半年,现在才二个月时间,到时候若是还不了本金,再跟他要求贷一年,他也不会有意见的。

他去银行查账,发现账上资金有了三百多万。

黄冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏树。

请他去酒店吃饭。

酒过三巡,袁干部鼓励他们勇敢去投标。

「深市那边许多房产开发商赚得盆满钵满,建好的房子不愁卖,比做什么生意都更赚钱。」

殷元两人跟他了解了有关房产开发的政策,以及销售成品房的有关事项。

袁干部都做了详细解答。

酒醉饭饱,他还透露了到目前为止,申请投标的建筑公司没有几家。

市府同时有三块地皮拿来竞拍。

说是竞拍其实根本没有竞争性,没有那家建筑公司会同时想拿二块地皮建房吧。

他告诉黄冠源二人,三块地皮是鸿源路那块荒坡二十多亩,锦江路靠江边二十多亩,市二小前面三十亩空地。

「你们先报名,有空去实地看看,做到心中有数。下个星期六到市府办公楼二楼会议室竞标。」

他还深有感慨地说:「现在每个市都在开发,像莞市也是一

样,他们也规划了几个旧城区改造:丁字街、望江路,还有凌村的整体搬迁,然后建南国铜业。」

殷元听他说到莞城凌村的事,不禁认真问道:「你说凌村整体搬迁,用来建铜厂,那地方有铜矿吗?」

袁干部说:「那里虽然没有矿业,但是原材料可以从外地拉进来,水运陆运都行。这项目是国内最大的铜业公司跟莞市签订的大项目,据说投产后每年上缴莞市税收就可以达到亿元,是名符其实的纳税大户,所以这项目莞市府特别重视。听说即将签合同了……」

殷元心想:我一百多亩香蕉地还是租对了,凌村整体搬迁这一世也有很大机率发生的,到时又可以赚一笔钱。

袁干部把三块地皮的具***置告诉了黄冠源两人。

吃过午饭,两人花了几个小时,找到三块地皮,仔细观察分析投资价值,估算回报率。

市二小前面是一处山坡地,靠近公路只有一排商业街,对面不远是农贸市场。

汽车站离这里也不远。

袁干部说这里是做为商业街规划的,设置几个商业街道,一楼是铺面,二楼以上可做为住宅出售。

有几栋大型商场,三层楼,居中位置。

规划为休闲,文化,观光,美食等商业步行街。

锦江路和鸿源路都是纯商品房开发,不像商业街那样专业,虽然也有沿街铺面,但是可以建筑高层楼房。

锦江路临江,景色宜人,商品房有一定卖点,但是位置稍偏。

鸿源路位置好,但那块地需要改造一条河道,工程量有点大。

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